消息称龙光拟拆分物管业务上市，超半数在管面积位于珠三角

9月11日，据IPO早知道消息显示，龙光集团(HK:03380)旗下物业板块正与投行机构接触，拟赴港上市。

据龙光服务官微显示，龙光服务创建于1996年，管理项目业态覆盖小区住宅、商业、酒店、写字楼等，提供前期介入、入伙交楼、正常管理等一系列物业管理服务。据最新数据显示，龙光服务在管项目约150个，覆盖全国30个城市，在管面积超过4000万平方米，其中53%面积位于珠三角区域。

自2018年以来，资本市场已掀起多轮物管上市的浪潮。截至2020年8月底，物管上市企业已有近30家，其中，年内已新增6家物管上市企业，仅在三季度以来，便有金融街物业（HK：01502）、弘阳服务（HK：01971）及正荣服务（HK：06958）等物管企业相继登陆资本市场。此外，包括融创服务、华润万象生活、远洋服务等10余家公司已经递交上市申请。

对于物管企业集中上市的原因，分析人士表示，相较于房开业务的重资产，属于轻资产的物业管理业务更易受资本市场青睐，其拆分上市后较高的估值水平，可以间接提升母公司的投资价值；此外，在后疫情时代，通过物业板块IPO的股权融资亦可以为母公司驰援一笔可观的现金流。