时代中国上半年实现核心净利18.3亿元，年内预计转化10个城市更新项目

8月18日，时代中国（HK:01233）举行2020年上半年业绩记者招待会，董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，首席财务官牛霁旻等管理层出席会议，并答记者问。

根据此前披露，在疫情影响下的2020年上半年，时代中国各项数据整体相对稳健，营业额为149.25亿元，同比减少6.4%；核心净利润同比增长1.3%至18.3亿元，归属母公司净利润同比减少3.6%至15.37亿元。其中，毛利变化相对较大，同比减少22.5%至40.22亿元，毛利率亦由去年同期的32.5%下降至26.9%。

在业绩会上，岑钊雄将报告期内毛利率下降归结为三方面原因。第一，上半年时代中国没有实现城市更新项目的转化，因此没有获得相应收入，未产生毛利贡献；第二主要原因是，销售结转的项目大多位于毛利率较低的区域，如江门鹤山等，同时毛利率较高的产品收入确认比例较2019年同期有所下降；另外，加上因疫情影响，个别项目进步折扣优惠，因此销售结转对于毛利率下降有所影响。

根据披露，时代中国目前拥有150个城市更新项目，潜在总建筑面积约5200万平方米，正在稳步推进转化，此外，两个产城项目也实现落地。据岑钊雄介绍，今年预计有10个城市更新项目转化出来，总建筑面积200多万平方米，大概有700亿的货值。

此外，2020上半年，时代中国成功发行境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4%，发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7%。对此，岑钊雄表示，上半年时代中国在融资成本方面做了一些努力，对80多亿人民币债务进行了置换，融资成本降了2.7%；另外，香港美元债、银团融资的融资成本也降了1个百分点，公司融资的利率有机会达到低于7%的水平。

在销售额方面，今年上半年，时代中国实现合同销售金额约325.7亿元，同比增长约4.3%，按照全年823亿元的销售目标计算，上半年完成率为39.6%。在发布会上，岑钊雄表示，上半年4%左右的销售额增速是可以的，有信心完成全年销售目标，暂时没有修改目标的想法。