全国首个集体土地租赁项目亮相北京成寿寺，第二批公寓计划年内全部入市

7月6日，全国首个开工建设、入住的集体土地租赁住房项目——成寿寺社区（泊寓|院儿）正式开放。据悉，目前该项目首批235套公寓已于5月下旬全部租罄，第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。

成寿寺项目位于北京南三环方庄桥西南角，地理位置优越。作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，项目从立项到拿到“工程施工许可证”实际过程仅5个月，整体较综合计划提前6个月开业。

在寸土寸金的三环，每一块土地都有着自己的故事。资料显示，成寿寺项目主体为北京金城源投资管理公司，前身为成寿寺村集体经济组织，自2001年开始组织实施成寿寺旧村改造工程。2005年成寿寺村作为北京市第一个试点村,完成了整建制撤村转居工作，农村集体土地归属金城源公司和全体股东所有，但受制于该地块多功能建设用地的规划，多年来苦于无法建设实施，与北京多数未改造前的城中村如出一辙。

在2017年，成寿寺项目迎来了转折。是年，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，同年，成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。

据介绍，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。

而有别于土地获取，在成寿寺社区项目中，万科前期只需投入建设开发成本，有效降低了企业参与租赁住房的负担。

目前，紧邻三环的泊寓|院儿租金为3600元/月起，首批入市的235套公寓已于开业前的5月下旬全部租罄。第二批包含特色主题房的房源于7月启动预租，并将于今年9-10月份正式推向市场。

据悉，在第二批房源之中，泊寓创新研发的女生主题房、健身主题房、直播主题房、SOHO主题房和宠物主题房等五大个性主题房也将随着亮相。

值得一提的是，在集体土地建设租赁住房的政策引导下，目前北京万科已经获取了北京市租赁住房优质供地资源中的2万套，继成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科高立庄等项目的长租公寓产品亦即将入市。