西部城市逐渐释放发展红利，碧桂园等企业加紧布局

近日，中国指数研究院和中房指数系统联合发布《2019年中国西部房地产行业发展报告》，为推动西部房地产行业及企业持续健康发展，提供重要依据。

报告指出，在2018年全国经济增速前10名的省市中，西部12个省(自治区、直辖市)占据了其中的6个名额。中国西部经济的增长速度总体快于东部和中部地区。

这主要得益于国家政策的支持和引导。2019年8月以来，随着《西部陆海新通道总体规划》的实施，西部陆海新通道建设上升为国家战略，成为国家“战略后方”;随着内陆城市不断发展，人口迁移出现向中西部核心区域集中特征，西部逐渐形成“3+6”的人口增长格局;在我国推动区域协调发展和产业转型升级的背景下，西部地区因其拥有巨大的市场潜力和突出的资源优势，成为优质的产业转移承接地;同时，交通网布局的逐渐完善，也加速了西部城市的发展。

而随着国家战略地位的提升，也使得其受到头部企业的关注，西部核心城市百强企业数量得到快速提升。据数统计，目前西部131个地级以上城市中，西部房地产50强企业已进入其中的91个城市，覆盖率达69.5%。尤其是重庆、成都、西安作为西部地区三个国家级中心城市，吸引了众多房企入驻。具体来看，2015年至2019年，进入成都的百强房企从45家增长至67家，重庆从45家增长至62家，进入西安、南宁、昆明、贵阳的百强房企在2019年也分别达到了32家27家、25家、17家。

图：进入西部城市数量最多的10家西部50强房企 资料来源：CREIS中指数据

而在这些企业中，尤以全国布局的大企业为主。据《2019年中国西部房地产行业发展报告》指出，进入西部城市数量最多的10家企业被碧桂园、恒大、金科、融创等占据。其中，碧桂园作为全国布局城市最多的房企，在西部布局城市亦达68个，遥遥领先其它企业。在西部起家的头部房企中，金科进入西部城市最多，以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”，共布局西部28个城市。在进入西部城市数量最多的10家企业当中，还有蓝光、领地、彰泰三家企业起家于西部，其余6家均为外来大型全国性房企。

可以预见的是，随着西部成为国家城市建设和房地产市场发展的新战场，选择投资布局西部城市的放弃会越来越多。