神马搜索联合央视财经揭房地产暴涨背后的数字玄机

随着一系列房地产利好政策的推出，国内楼市开始呈现出一波止跌回暖的迹象。近日，央视财经《财经周刊》联合神马搜索进行了大数据分析发现，深圳、北京、合肥、长沙、重庆五个城市的房价最受关注。其中，深圳因为受“330新政”影响最大，涨幅超过北上广最受关注，另外我们还发现关心买房和房价的人群属性中，男性超过85%，依然是买房主力，年龄分布上31-40岁占了一半，是主要的买房群体，同时，21-30岁占比也超过30%。说明此轮房地产上涨，和股市一样，主力集中在80，90后。

《财经周刊》指出，北京，上海，深圳房价的上涨，尤其深圳涨幅最大，原因是多方面的。最新出台的2015年5月全国城市住房市场调查报告对全国196个城市有超过50万人参与网上调查，产生有效问卷468130份，调查显示，目前一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三、四线城市26%。空置率30%是中国楼市“警戒线”的合理水平。因此，目前全国住宅市场空置率尚处于安全范围内。另外本轮房价的上涨与库存去化有很大关系，去化年限越短的涨幅越高，比如此轮涨幅最大的深圳市，去化年限大约在0.8年，供应量小于需求量，深圳房价自2014年12月起反弹，已经连续六个月领涨全国，未来供应量如果不能大幅改善，房价还有进一步上涨空间。反过来，目前全国三、四线城市新房住宅平均需要26个月才能消化当前的库存量。其中，湖北十堰、安徽宿州、山东威海等三个城市的去化年限均在10年以上。

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