近日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布了其2024年第三季度业绩报告，数据显示该基金继续保持了稳健的增长态势，展现出强劲的发展动力。
在第三季度，嘉实京东仓储基础设施REIT实现了收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同时，经营活动产生的现金流量净额约为2926.60万元，这一系列数据不仅彰显了其出色的财务管理能力，也体现了其高效的运营效率。基金所持有的基础设施资产，均为国内稀缺的高标仓代表作，代表着国内现代化智能物流项目的顶尖水平，充分展现了其在资产端的优质布局。
（数据来源：上海证券交易所《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2024 年第 3 季度报告》）
嘉实京东仓储基础设施REIT由嘉实基金管理有限公司专业管理，资产运营管理则由京东集团旗下唯一的仓储物流设施开发运营管理子集团——京东产发负责。从底层资产看，嘉实京东仓储基础设施REIT初始投资的项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值14.44亿元。其中“亚洲一号”是代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目，为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储（简称“高标仓”）。相比普通物流仓储，高标仓具有先进完善的建筑结构，充分利用计算机、自动化等技术和物流信息规划系统，能够实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性、优化仓库使用效率、降低仓储使用成本等效用。
（数据来源：上海证券交易所《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2024 年第 3 季度报告》）
值得注意的是，截至报告期末，这些资产的出租率和租金收缴率均达到了100%，这一优异表现充分证明了嘉实京东仓储基础设施REIT在选择投资地点和物业管理方面的精准眼光和卓越能力。
从财务角度来看，本期收入主要源自项目公司依据运营收入所收取的运营管理服务费用以及现金分红等。本期可供分配金额高达2387.16万元，这一数据再次印证了基金强劲的现金流回报能力。
（数据来源：上海证券交易所《嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金 2024 年第 3 季度报告》）
此前，中国物流信息中心公开数据显示，2024年7月-9月，中国仓储指数分别 46.5%、50.2%、49.8%，第三季度依然处于收缩区间。至2024年11月份，公开数据显示，中国物流业景气指数为52.8%，较上月回升0.2个百分点；中国仓储指数为52.4%，较上月回升3个百分点。事实上，国家就降低社会化物流成本推出一系列专项行动，旨在通过深化改革、促进融合、健全网络、加强创新和加大政策支持等多方面措施，有效降低全社会物流成本，提高经济运行效率，推动高质量发展。由此也不难看出，随着政策的利好，我国物流仓储行业未来发展预期较为乐观，平稳运行的同时，在数据上也展现出一定的上升态势。
作为基础设施投资领域的重要工具，嘉实京东仓储基础设施REIT不仅在基金市场备受瞩目，更为投资者提供了参与重大基础设施建设、分享行业发展红利的机会。专注于仓储物流领域的REIT产品，嘉实京东仓储基础设施REIT以其稳定的收益来源和良好的增长潜力，赢得了市场的广泛认可。随着电商行业的持续稳健发展和仓储物流需求的不断增加，该基金有望在未来实现更高的收益水平，为投资者带来更为可观的投资回报，同时也将进一步增强市场对此类基金产品的信心。
据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT第四季度数据报告也将于近期发布。我们有理由相信，凭借其持有的物流节点城市优质资产以及强大的管理团队，该基金将持续健康成长，为推动地区经济发展、为广大投资者创造更多价值贡献力量。
