睿财经讯（文/刘冉）9月14日蛋壳公寓APP因未按工信部要求完成整改。工信部强制将蛋壳公寓进行下架处理。实际上，这并不是蛋壳公寓APP第一次被下架，在2020年4月份，蛋壳公寓就因侵犯图片版权等问题被苹果商城下架，直到一个月后才重新上架。
作为国内最大的长租公寓品牌，蛋壳如何走出"旋涡"获得新生？
5年成长，换来上市
2015年蛋壳公寓正式成立，经过短短5年的发展，已经发展成为国内互联网长租公寓头部企业，与自如公寓等品牌并驾齐驱。
蛋壳公寓在2020年1月17日，蛋壳公寓正式在美国挂牌上市，开盘价为13.5美元，市值为25亿元美元。
经过5年的快速发展蛋壳公寓已经成为中国最大互联网长租公寓品牌之一。蛋壳公寓迅速进入北京、上海、广州、深圳等13个城市，截止2019年11月30日，蛋壳管理公寓数量达43.27万间，较成立之初增长178倍。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。
蛋壳公寓面临三大难关
虽说现在的蛋壳公寓已经成为中国最大的互联网长租品牌之一，但是几年来"争议"一直就没有停止过，主要存在三大方面：
第一、租房越多，损失越大
据招募书显示，蛋壳公寓近2017年、2018年以及2019年前9个月，分别净亏损2.72亿元和13.69亿元、25.16亿元。累计亏损金额共计41.84亿元。值得注意的是蛋壳公寓在上市之前融资5轮，累计融资金额超过60亿元。
最新财报显示，2020年第一季度，蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%；净亏损12.344亿元，经调整净亏损为9.789亿元，在第一季度中，平均每间公寓亏损2200元左右。蛋壳公寓亏损金额与发展速度成正比，房间数越多，损失越大。
第二运营不稳当，"黑天鹅事件"频发
疫情给房东带来巨大的损失，同时也是蛋壳公寓方面方面的损失。
然而，蛋壳因为处理不当，导致了一场公关危机。
今年2月份睿财经曾报道过，蛋壳公寓在未经任何沟通的情况下，直接停止支付房租，并强行要求业主免租30天。对于租客来说，租客（除武汉外）仅能收到10天的免租，且是抵扣券，不是现金。同时需要进行申请，未申请的不予减免。蛋壳公寓采用"两头吃"的方式在减少亏损。
这次，蛋壳公寓CEO高靖又被调查。蛋壳官方公示显示，高靖是配合当地政府对其在蛋壳公寓成立之前的投资业务进行调查，与蛋壳公寓无关，目前公司各项业务和经营活动一切正常。
却对蛋壳公寓股价造成影响，美股开盘后，蛋壳公寓就触发，当日股价报收8.75美元，跌幅为6.32%。
不少网友表达了担忧，"刚刚租了蛋壳公寓的房子，瑟瑟发抖"，还有的则称"我就知道会有这么一天"，还有的则直接劝退 "千万别租蛋壳，每个月必交管理费，不管你修没修。"
第三房租变网贷
在黑猫投诉中，蛋壳公寓的投诉量一直居高不下，投诉量有16800余条，其中一部分投诉称，壳公寓以椋鸟计划贷款租房骗取违约金。
据媒体报道，今天5月中旬，租户小李在蛋壳公寓租房明确跟中介表示只租一个月，但中介强力推荐其签订1年的租房合同，理由是公司开展椋鸟计划，第一个月可以免租金入住，此外还需要缴纳一个月的租金作为押金，这样入住后提前退租只会扣掉押金。小李7月初在蛋壳APP上申请退租，退房手续全部完成，但随后，噩梦开始了。
据了解，有上述情况的人数较多，有些租户已经联合起来共同投诉。长租公寓最常见的"租金贷"，通过与租客签订贷款合同，利用贷款杠杆，让租客先租房，后付款，这种方式有效提高入住率，同时也能够或者放贷收益。
蛋壳公寓年报显示，2019年约6成租户选择租金贷。2017、2018和2019年，选择租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。
202年2月，深圳市委政法委直接点名蛋壳公寓存在"租金贷"现象，要求地方监管局等尽快开展排查工作。但直到8月，该问题仍然存在。
只有 "收缩"，蛋壳公寓才能渡过难关
8月20日，长租公寓杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司资金断裂，已停止运营；同一天，海南每天房屋租赁郑州公司卷款跑路，涉及金额上千万，300多名业主和800多位租客因此混战；8月24日，上海岚越公寓在浦东的办公室连夜消失，派出所内挤满了报案者；8月27日，杭州友客公寓爆雷，涉及租客近1500人，涉案金额超4000万元；8月29日，巢客、岚越相继倒闭，10多个租户群已满员。
据不完全统计，仅是这一个月内，全国就有超15家房屋租赁公司的负责人失联，涉及的地域从四川、浙江，到上海、广州，涉案金额高达数十亿元。
房东东公寓学院创始人全雳认为，品牌公寓频频换将，透露了集团高层对经营层业绩的不尽满意。"长租是个慢行业，也是毛利极低的行业，用开发商的思维和成本去经营长租公寓，显然会陷入一个很被动的状态。"
互联网长租公寓快速发扩张是不正常的，蛋壳公寓也是如此。行业专家王建对蛋壳公寓未来发展只用"收缩"来形容。王建称，"蛋壳公寓之前快速扩张是为了为融资和上市做准备，现在已经上市，扩张已不再是蛋壳公寓的战略，现在最重要的就是降低亏损。因此在2020年蛋壳公寓的房间数量将会出现下降，下降区域主要集中在二线城市和房间位置相对较偏的位置。"
长租公寓市场进入了洗牌期。头部企业自然有高抗风险能力，但要讲好故事，前提是活下去。
