盛大天地总裁傅逞军：把梦想造进现实

盛大天地总裁傅逞军

文/《租售情报》记者 李玥

沿中环线前行，下金科路匝道，向右一转便是盛大天地的项目指挥部。指挥部附近的道路上插满了花花绿绿道旗，都是让年轻人心动的色彩，更心动的是旗帜上那些简直可以直接撩拨年轻心绪的话语。这里原来是庵东村委会的办公楼，项目指挥部成立后，身为总裁的傅逞军独占原村长办公室，这一举动让他在盛大集团内部获赠“村长”外号，而他自己也甘之若饴。在接受《租售情报》的专访之前，一些媒体上已经透露出了他和他的顶头上司陈天桥，在这个名为“盛大天地”的大型项目里，寄托了长达5年的“虚拟思考”。

《租售情报》很谨慎地，没有将“盛大天地”简单定义为地产项目，事实证明这样做十分正确。然而这给我们带来了前所未有的困扰，造房子却不做房地产，至少不做传统意义上的房地产——多年来在网络虚拟世界里纵横捭阖的盛大集团，这次究竟要做什么？在与傅逞军见面之前，编辑部拟了不下三份采访邀请，但都因为看上去太咄咄逼人而遭到内部否定。

“这简直是质问啊！”

事实上，我们只是想真实表达一份内心的好奇。必须承认，这个项目已经超出了《租售情报》对于一般地产项目的理解和关于城市建筑的想象。唯一可以确定的是，这样一个项目无论出现在哪儿，都不如出现在张江。张江是一个长期以来产业发达，但生活缺乏的地方，今年却异军突起，没有人怀疑张江拥有强大的创造力。地王的诞生、万科的青睐等等，让张江在2013年的地产市场里抢尽风头，没有人会怀疑，张江将会因为这些市场举动而在往后的许多年里得到持续且深刻的改变。这样一个年轻而恣意挥洒想象的盛大天地，显然与未来拥有完整生活的张江，在气质上有很多的类似。

走进项目指挥部大楼，玻璃门的腰封上贴着的是“云游天地”，傅逞军解释说，云游天地是“在好几年前，我们的想法更加天马行空时暂定下的名字”，随着梦想与现实结合得更加紧密，项目名称也从虚拟世界回归到现实里来。

在采访邀请的回执上，《租售情报》也第一次看到了这个项目的全称：浦东盛大天地文化创意产业园区。傅逞军很认真地在回执上详细回答了甚至被我们自己认为是“简直是质问”的所有问题。在见面的最初，他特意对《租售情报》前去采访的记者说：有些问题问得很深刻，看上去比他们自己想得都要深。这显然是他的客气话，关于盛大天地，他和他的团队思考了5年，《租售情报》只是初次接触。

傅逞军和他所带领的盛大天地项目部，屡屡自谦为新兵或学生，但这个新兵学生似乎从一开始便不屑于当一个传统地产行业的歌颂者。“盛大不会为赚钱而赚钱，所以在这个项目里，我们不会把利益最大化当成目标。”傅逞军这样说道。他似乎对每一个前来采访的媒体都这样说——即便你不问他，他也一定会找机会来表达这层意思。

为什么会这样？傅逞军自己的猜测是：“可能陈天桥很早以前就当过中国的首富了，所以对财富的理解已经不是简单的攫取和占有。而且盛大从成立的第一天起就确立了企业的价值核心：做任何事情都必须要找到说服自己的理由，这个价值核心也是直到现在都没有改变过。当然，这个理由肯定不是单纯为了赚钱。”

所以盛大天地诞生的理由是“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”，这看起来更像是一个梦想。“这个项目与中国梦有很深的关系，我们相信中国梦的核心一定是年轻人的梦，年轻人最有创造力，社会应该给予他们一个鼓励、认可、欣赏他们创造力的空间。盛大集团14年来在网络虚拟世界里发展，拥有包括盛大网络、盛大文学等一系列优质业务，更重要的是，有数亿用户围绕在盛大周围。但是我们还缺少落地，盛大天地就是一个让盛大从虚拟世界走进现实世界的落地项目，它一定不是一个一般意义上的地产项目，我们自身也有大量的梦想寄托在这个项目之上，我们不会纠结于是否能多挣一个或几个亿。”

要将盛大天地的生活方式做一个完整的描述不是一件容易的事，《租售情报》无法像以往一样，把这个拥有70万平方米的造城项目，按照住宅、商业、办公等各种物理形态的配比来像读者们传递，这显然毫无用处，我们愈发相信，即便是再多的物业形态也拼凑不出一个完整的盛大天地来。傅逞军说盛大天地更应该是一个关于文化创意创新的完整的生态系统，他和陈天桥务虚碰撞了5年才将其付诸实施。

很明显，对这个在现实世界里还没有呈现出面貌的作品，盛大的高层无比爱护。所以总是一壁热切地推荐，全力争取更多人真心的认可；另一壁则小心地解释，希望通过媒体传递出去的每一条关于项目的信息都与他们的想法没有大的偏差。

“我会尽可能详细地告诉你关于盛大天地的信息和未来可能呈现出的生活，希望能感染到你。但这一定不是教育，因为教育出来的东西，不见得是你真心认可和接受的。”当《租售情报》记者对他坦陈对项目的诸多疑惑并且谦虚求解时，傅逞军这样回答。他希望这个盛大从“虚拟世界”走向“现实世界”的第一个项目，获得人们真心的认可，这多少透出些许理想主义色彩。

盛大集团从创始之初，确定下的企业口号“互动让生活更生动”至今依旧延用。问题在于，许多年轻人过于热衷网络上虚拟的互动，在现实生活中却变得越来越“宅”。至今在网络上依旧热议的“张江男”，主要标签就是年轻、孤僻、宅。可在傅逞军的理解里，这一年轻群体具备了学识、见识和胆识，只是缺乏现实世界里的支持和理解，况且城市的竞争压力太大、起步太难、社会成本太高。所以往往在虚拟世界里恣意表达，他们追求“环境公平、规则透明、尊重个性”，这恰恰是虚拟世界里的通行规则，所以他们更容易在虚拟世界得到满足。

“但是你必须承认，他们（年轻人）是中国迄今为止最具创造力的一代人，最懂得在交流分享中成长起来的人群，我们要做的是得到他们的认同，那样我们就赢得了未来。”

盛大天地提出现实世界虚拟化的愿景，或许从某种程度上，也是对当代年轻人生活方式的尊重和丰满。“我自己就当了很多年的张江男”，傅逞军用这样的表述来加强他自身对年轻人，甚至是对“张江男”的理解。

“未来在盛大天地里居住、生活和工作的人们，都会得到一个虚拟的账号，他们在现实的世界里，同样也会得到一些虚拟世界里的体验。譬如人们可以先在虚拟世界里相互认识，然后交朋友，这是许多年轻人最习惯的沟通方式吧——当然，你找别人搭讪，对方很可能不搭理你，但是我相信这么大的社区，这么多的人共同生活，总会有人彼此响应。虚拟的生活和交际圈也因此能有机会走进现实里来。”

而盛大天地所要创建的“生态系统”显然远远不止于搭讪，傅逞军说未来在盛大天地的园区里，会有一个云服务的食堂，你可以在任意在虚拟的桌案上涂鸦，甚至可以知道昨天谁坐在这张桌子前吃饭，点餐之类的需求都可以在网络上轻松解决；会有一个近10万平方米的创新商业娱乐综合体，以青年互动文化娱乐为主题，在那里会举办各种Cosplay活动，还有跳蚤市场，只要大家都喜欢这种形式的互动和交易；

在盛大天地里，“盛大云”无处不在，任何创意创新都有可能成为被投资的对象，因为盛大资本、盛大文创基金也会与盛大集团总部、盛大文学、盛大游戏等文化骨干企业一起入驻园区之中，而据说盛大也无比相信“创意即生活”，只有生活美好才能才思泉涌，才会有创意佳作。云计算、大数据、支付、广告、客服等核心平台全面向盛大天地园区内的相关企业和创意团队开放；包括LBS、物联网、增强现实场景等中面向未来的炫酷技术，也将被运用于对即将生活和工作在盛大天地里的每一个居住者和入驻企业的服务中去……

作为现实的地产江湖里的新进者，14年里在虚拟世界里号令天下的盛大，对城市建筑与运营的理解也显然不同于一般意义的地产商，好比各地此起彼伏的“新城”规划与建设，盛大仿佛很有一种跃跃欲试的冲动。“我们希望给中国的城市化进程带去一些正面的思考”。

按照傅逞军和他所在的盛大集团的观察，中国的城市化进程中的许多问题亟待破解。“我们这些年里观察了很多新城，很多地方，房地产开发了一大堆，政府也投入了巨大的配套，却始终解决不好一个人口和产业导入的问题。我们很想有机会去探索一条创新之路。因为我们有产业聚集的空间，也能凝聚一批有质量的人口，还有可能去满足他们在生活娱乐上的需求。我们认为如果这一切都能很好地结合起来，这就是未来可选的城市化道路。而盛大多年的运营积累起大量的资源，正好可以用上。”

而且，经过盛大那么多年的发展，“是时候开始落地战略了”。

这显然又是一次理想主义的展现。当《租售情报》记者善意提醒他“理想主义者可能注定是孤独的”时，他马上回应：但同时也是幸福的，因为在路上你总能遇到与你志同道合的人，一起来完成这件事。

“前两天我去中原的某个城市参加一个活动，当地政府的领导非要我就盛大天地的一些情况，对大家讲两句。我完全没有准备，当然讲得也不够好，但没想到讲完后所有人都起立向我鼓掌，这让我实在有点受宠若惊。我想盛大天地的愿景之所以能获得他们的尊重甚至让他们兴奋，一定是因为在城市化发展过程中，有许多困惑要寻找答案，而盛大天地一些相关的设想，可能就会是答案。”

“然后呢？”

“我讲完后当天就飞回上海了，没想到昨天我在我们的项目展示中心又碰到了这些领导们，他们居然带队过来微服私访，大家不期而遇，相视大笑。”

《租售情报》没有继续追问这个中原城市领导微服私访后所发生的事，很可能什么都还没来得及发生，毕竟这事儿就发生在几天以前，要发生什么也应该没那么快。

2015年是盛大天地第一期产品交付的时候，但我们愈来愈确信那只是一个开始，如果一切顺利，盛大天地所开启的年轻人的生活方式——用傅逞军的话来说是“全新的生态系统”，就将会是一个无休止的运转。“运转”，尤其是城市的运转，这是多么动人的描述，“成为死城的新城，难道还不够多吗？”

不仅是“死城”，前些年纷纷扰扰的“逃离北上广”也是《租售情报》与傅逞军对话的重点之一。

盛大天地模式一旦获得初步成功，就应该会有一个复制的过程。据说已经有很多城市对这一整套的城市发展新模式表现出浓厚的兴趣——上述的中原某城不就是一个现实的案例吗？寻求恰当时机进入其他城市城市，现在已经被摆在台面上来认真权衡，甚至都给出明确的方向：国内一二线城市，因为大中型城市的高素质人才相对集中。在傅逞军和盛大的眼光里，这一群有梦想有闯劲也有胆识的年轻人，将能为“盛大天地”提供足够广阔的发展市场。

“政府对我们的普遍反应是，盛大建设的是一个文化创意产业的生命体，符合城市可持续发展的期望。而盛大能做的，是在一个城市的新兴区域，打造出一片有特色的高科技文化城市社区。”

与传统意义上的房地产项目的不同在于，其他地产项目将产品规划好、建好、交付掉，最多再配好物业管理公司就基本可以脱身，而盛大天地却一直都要以自身的存在来培植和引导他们所梦想的那个“生态系统”。按照傅逞军的理论，在文化产业上，如果是只做硬件，无论是只造产业园区，还是造电影院这样的商业地产，这就好比手机行业里的诺基亚，做得再好也有很大被颠覆的风险。而多年来盛大似乎始终都在虚拟世界里创造价值，这在傅逞军看来（也一定是盛大的看法）又是一块缺失，“如果只做软件，也就是文化内容，缺乏强势和可控的渠道，要持续发展也是极具挑战的”，所以，可能的做法是，整合出文化创意产业的生态系统。

不过整合出文化创意产业的生态系统，就意味着不能脱身，而且越成功，就越难离开。“乔布斯把软硬件结合做成了生态系统，最终成就了苹果的辉煌，其他像电视、娱乐甚至是Google汽车，都是同样的趋势，最终都回是虚拟和现实融合发展出新的业务和商业模式。”傅逞军的说法显示他和他背后的盛大乐在其中：“打造这样一个生态系统，意味着未来的盛大天地里，将有住户、企业甚至各种类似于大学校园里社团的存在。”

“我们的目标只有一个，就是努力实现项目既定的愿景，让入驻者集中在我们期望的共同的文化氛围之中，拥有同样的文化基因。希望盛大天地聚集一批有梦想、有朝气，虽然不富裕却始终在奋斗着的年轻人。我们尽力让这批人在这个社区里真正互动起来，真正获得人生更生动的成长空间。”傅逞军说。

然而这里的难度究竟有多大，谁都说不好，因为在中国地产行业里还没有先例。或者可以乐观地说一句——任何伟大创新的诞生都会伴随着无数质疑。据说陈天桥给予这个超大型项目的要求只有两句话：虚拟世界现实化，现实世界虚拟化。对于《租售情报》相对上了些年纪的记者们而言，这两句话就像读每年的经济会议报告一样难懂，一半靠猜，另一半，还是得猜。

傅逞军对未来的描述应该算是完整并且动人。只是首先需要探索的，却是梦想与现实之间的距离。“管理运营至关重要”——这应该是《租售情报》对这个项目未来成长的唯一顾虑，“我们不担心盛大天地的销售，因为从房地产的角度出发去判断，有地段、有主题、有品牌、有明确的针对人群，还有相对较低的总价（盛大天地首批青春里房源，多为小户型产品），这样的产品在当前的市场里是不愁卖的。但是，关于未来长期的运营，实现盛大关于这个项目的全部设想，我们只有持续的关注和祝福，还不能给出结论。”

傅逞军坦言关于盛大天地的一切设想，仅目前而言也只是一种可能性，在没有完全完成之前，“当然也有做不成的可能”。然而要“完全完成”并且可以验证其真正的价值和效果，谁也给不出一个准确的时间表。

“我们把这个项目归纳为创意产业之城、青年人才之城、互动娱乐之城和虚拟现实之城”。所有的描述和关于未来的憧憬都来自于天才的设想，散发着强烈的赤子之心。这显然尤其动人，特别是在当前高物价、高房价、高压力的整体社会环境之下，年轻人的理想已经被现实挤压得几乎无处容身。

盛大天地，是迄今为止《租售情报》所见识过的最美好的解决方案。愈是了解它，就愈希望它能获得最大程度的成功，并且也希望自身也能为之更多做些什么。

《租售情报》的记者告诉傅逞军，他在大学时代曾写过一本小说，书里的有一句话至今难忘——“所谓人生，就是理想不断向现实妥协的过程。”

未来住在盛大天地里的年轻人，又会怎样理解各自的人生？

或者改变他们原有的理解？

傅逞军说盛大天地将会运用一切可以运用的手段，来确保入住的人群是他们所希望的，年轻、有梦想、有创意，并且能坚持。“年轻人可以不去创业，但是不能停止创新。”傅认真地说。

“我们鼓励年轻人来我们这里置业，在张江工作的人甚至更可以获得额外的优惠。”问及原因，傅表达苦恼：“我们无法在与一个人第一次见面的时候就得出他是否适合落户这里的准确判断，而在张江工作的人，相对的准确性应该会更高一点。”

“还有投资客——我们的项目是不限购不限贷的，出现一些投资客从一定程度上来说也是不可避免，既然避免不了，我们就真诚欢迎。但是我们会尽力说服这些投资客，把房子租赁等方面的业务交给我们来做，我们再把房子租给那些还暂时买不起房子的年轻人，我们愿意陪着他们一起成长。”

盛大天地在盛大网络集团的定位，是专业从事文化创意城市社区开发和运营的业务板块，据说在盛大内部，盛大天地属于内容平台，与游戏、视频和文学并列，是最真实和生动的内容之一。技术显然是盛大网络的最强大优势，而盛大天地则是这些技术落地的承载。“云上的日子”显然是在盛大天地里完全可以憧憬的生活方式，强大的云服务平台将提供各种渗透到生活方方面面的服务，便捷支付、资源查询预定、各类社团的发起与参与、各项活动（包括商业活动）的参与与分享等等，都将成为生活中最独特也最平常的体验。

“是不是有点像大学校园？”傅逞军笑着问，他描述盛大天地的未来，是个“既有校园里的单纯，又不会完全不理会社会的现实”的地方。生活可以单纯，但是单纯一样可以创造炫目的精彩。校园生活没有压力，但是进入社会压力又无处不在。在盛大天地里，譬如是入驻的创意企业，你也许可以不用天天上下班打卡，但也必须要在规定时间里出活，这就是压力。对于一些年轻人而言，盛大天地可能是一个校园与现实社会的中间地带，刚刚走出校门的大学生，这里也许能帮他们更好地融入社会。

“我们也相信经过成长的年轻人，很大一部分将来都会离开盛大天地，譬如在事业上获得了更大的成功，他可能会去买更大更好的房子；譬如一些原来在这里创办的小微企业发展壮大了，他们会去寻找更高端的办公楼——这都是好事，我们也乐于见证愈来愈多这样的事情发生，但是关键的是，不管是个人还是企业，他们会把最初也最美好的梦想、创意、进取、精神都留在这里，传承下去。”

为年轻人造梦，或者说，为年轻人全力打造一个安置梦想的地方——在这样的一个地方，任何年轻的梦想都会得到最真诚的尊重，任何年轻的创意也不会因为孤独和寂寞而凋零。创意创新以及梦想，都是一种生活方式，就像空气和水一样平常。所以任何一个有梦的年轻人，譬如是你，在盛大天地里都可以恣意放飞梦想，炫耀创意、持续创新、炫酷生活……

这一切看上去都太美妙了。